Apakah ada Pinjaman Bank AJB Dijamin (Akta Jual Beli)? di sini

pinjaman bank jaminan ajb
beberapa bank yang menerima pinjaman dari Akta Jual Beli (AJB)

Beberapa hari yang lalu ada pengunjung yang menanyakan tentang pinjaman bank garansi AJB (akta jual beli), tepatnya apakah bisa digadaikan untuk mendapatkan pinjaman dari bank? Untuk menjawab pertanyaan ini, tentunya perlu beberapa referensi yang kuat dan kredibel. Meski sudah dijawab sebagian, namun saat itu belum bisa menjawab dengan jelas mengingat keterbatasan informasi. Selain itu, ia menanyakan lebih lanjut tentang bank yang menerima jaminan AJB. Takut memberikan informasi yang tidak berdasar, maka saya menulis informasi dalam bentuk artikel dengan harapan dapat membantu orang lain.

Pada umumnya bank-bank BUMN seperti BNI, BRI dan Mandiri tidak memberikan jaminan AJB. Alasan kuat untuk tidak memberikan pinjaman jenis ini adalah karena banyak nasabah memalsukan AJB. Sisi lain dari AJB bukanlah sertifikat hak milik (SHM) yang memiliki kuasa penuh atas tanah dan bangunan. Sehingga pemberi pinjaman tentu ragu untuk menggunakannya sebagai jaminan, karena kuasa AJB tidak terlalu kuat atas kepemilikan tanah dan bangunan.

Memahami Akta Jual Beli (AJB) dan Jenisnya

Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 24 Tahun 1997 Pasal 37 tentang Pendaftaran Tanah, Akta Jual Beli (AJB), AJB merupakan alat bukti yang sah bahwa tanah dan bangunan telah dialihkan kepada pihak lain. Dengan kata lain, AJB adalah dokumen yang membuktikan peralihan hak atas tanah dan bangunan dari pemilik (penjual) kepada pembeli sebagai pemilik baru. AJB clear and cash artinya jelas dilakukan dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan sudah dibayar lunas oleh pembeli. Jika belum lunas dan tidak dilakukan secara tegas, maka AJB tidak dapat dibuat atau tidak sah.

Ada beberapa jenis akta jual beli yang Anda ketahui berdasarkan fungsinya. Setiap jenis memiliki kekuatan kepemilikan atau hak yang berbeda atas tanah dan bangunan. Alangkah bijaknya jika sebelum mengajukan pinjaman bank bergaransi, ketahui dulu jenis-jenisnya berikut ini.

READ ALSO :   Cara Mendapatkan Bonus Driver Maxim

AJB di atas tanah SHM yang belum dibagi

Akta jual beli jenis ini terjadi ketika Anda membeli tanah dan pemilik kavling tidak ingin dibebani dengan biaya penyelesaian sertifikat. Akibatnya, Anda mengurus penyelesaian sertifikat AJB. Jenis ini merupakan AJB yang paling aman dan dapat dijadikan sebagai jaminan pinjaman bank.

AJB melalui HGB

AJB tipe kedua ini hampir sama dengan AJB pada lahan SHM yang belum terbagi. Hanya saja pembeli tidak akan memiliki hak milik melainkan hanya berupa Hak Guna Bangunan (HGB).

AJB di tanah Eigendom, Girik, atau Petok

Jenis AJB yang terakhir adalah AJB yang sangat rentan dan memiliki kuasa kepemilikan tanah yang paling rendah. Karena Tanah Eigendom, Girik, atau Petok harus diubah menjadi SHM. Bahkan tidak melakukan AJB pada lahan yang belum dikonversi menjadi SHM.

Bank yang menerima pinjaman jaminan AJB

Walaupun pada umumnya bank menolak pinjaman dengan jaminan ajb, namun ada beberapa bank yang tetap menerimanya. Selama AJB adalah AJB untuk SHM. Bukan AJB atas tanah dan bangunan yang tidak memiliki SHM. Artinya AJB yang Anda ajukan adalah AJB resmi. Resmi disini mengacu pada sifat AJB itu sendiri yang harus jelas dan jujur.

Di Indonesia, ada dua bank yang menerima pinjaman yang dijamin oleh AJB untuk rumah, tanah dan properti lainnya, yaitu Bank Danamon dan CIMB Niaga.

Kredit Multiguna Bank Danamon AJB Dijamin

Bank Danamon memberikan fasilitas pinjaman tunai untuk keperluan modal kerja dengan jaminan BPKB Mobil, SHM/SHGB/AJB. Proses pengajuannya cepat, 2 sampai 3 hari setelah dokumen lengkap diterima, dana langsung cair. Bank Danamon memberikan limit kredit hingga Rp 500 juta dengan tenor hingga 5 tahun.

READ ALSO :   Cara Cashout Legal Traveloka Paylater

Pinjaman Bank CIMB Niaga dijamin oleh AJB

Bank lain yang bersedia memberikan pinjaman dengan jaminan AJB adalah CIMB Niaga. Anda dapat mengajukan pinjaman dari AJB melalui produknya yang bernama Kredit mikto Utama. CIMB Niaga mampu memberikan limit kredit mulai dari 20 hingga 100 juta dengan jangka waktu maksimal 36 bulan. Pinjaman CIMB Niaga ini menerima ajb walaupun dalam bentuk girik. Tapi pastikan AJB adalah AJB resmi.

Pinjaman BRI Syariah

Hal terakhir yang penulis tambahkan adalah pinjaman mikro syariah BRI. Anda bisa mengajukan pinjaman BRI Syariah dengan jaminan SHM, SHGB, SHMSRS, AJB, Letter C, Girik. Petok D, BPKB, SHPTU/SIPTU, dan Deposito Berjangka. Anda dapat mengajukan mulai dari 1 hingga 75 juta dengan tenor maksimum 36 bulan untuk modal kerja dan 60 bulan untuk investasi. Syaratnya, Anda memiliki usaha yang sudah berjalan selama 2 tahun atau karyawan yang masa kerjanya lebih dari satu tahun.

Bagaimana menerapkan? Silakan datang ke kantor cabang bank masing-masing di daerah Anda, atau ke marketing kredit yang Anda ketahui untuk mengisi formulir permohonan pinjaman. Jangan lupa membawa persyaratan berupa KTP, Keluarga, Slip Gaji dan Dokumen Jaminan Asli dan Fotocopy. (Pembaruan: Sekarang tidak menerima lagi)

Pertimbangan Pinjaman Bank Bergaransi AJB: Pilih Sesuai Kebutuhan, Jangan Coba-coba ke rentenir

Silakan ajukan pinjaman bank yang dijamin AJB, tetapi pertimbangkan juga biaya dan bunga pinjaman. Ajukan dana sesuai kebutuhan dan usahakan untuk melakukan hal-hal yang produktif agar tidak cepat habis. Pilih saja bank yang kredibel seperti bank-bank yang disebutkan di atas. Jangan mencoba meminjam uang dari rentenir. Anda tahu seperti apa rentenir itu.

Tinggalkan komentar